Gespann Pilot anfragen

Jede Zahl im Dossier, nach­gerechnet.

Gespann liest Baugesuche und Planungsberichte, rechnet jeden Nachweis nach und vergleicht jede Angabe über alle Dokumente. Jede Abweichung kommt mit Fundstelle. Entscheiden tun Sie.

Pilot anfragen Selbst nachrechnen

Drei abgeschlossene Dossiers, kostenloser Prüfbericht innert fünf Arbeitstagen.

Dossier auf einem Tisch: Planungsbericht, Baubeschrieb und Gesuchsformular. Jede gelesene Zahl ist gelb gerahmt. Rot markiert sind zwei Abweichungen: 12’480 m² mal 0.60 ergibt 7’488 m², gedruckt sind 7’320 m². Die Gesamthöhe steht im Formular mit 10.80 m, im Baubeschrieb mit 11.40 m.

Fiktives Gesuch 2026-027, Gemeinde Musterwil

Schritt 1 von 3

Lesen.

Gespann liest Gesuchsformular, Baubeschrieb, Nachweise und Planungsbericht. Jede Zahl wird mit Einheit, Dokument und Seite erfasst.

Planungsbericht und Gesuchsformular auf dem Tisch, jede gelesene Zahl ist gelb gerahmt.

Gesuch 2026-0273 Dokumente, 21 AngabenGrundriss nicht geprüft: Pläne liest Gespann nicht

Schritt 2 von 3

Nachrechnen.

Jede gedruckte Rechnung wird nachgerechnet, jede Kennziffer gegen das Reglement Ihrer Gemeinde gestellt. Ändern Sie eine Zahl und sehen Sie, was nicht aufgeht.

Detail B1 Tabelle aus einem Planungsbericht (fiktiv) Zahlen sind änderbar
anrechenbare Grundstücksfläche [m²]
Ausnützungsziffer
Max. Geschossfläche [m²]
Wohnungen Haus A + B + C
Abstellplätze vorhanden, gefordert 1.2 pro Wohnung

Schritt 3 von 3

Belegen.

Jeder Hinweis nennt Dokument, Seite und Artikel des Reglements. Ein Klick öffnet die Stelle und markiert die Zeile. Als PDF für das Dossier oder die Rückfrage an die Bauherrschaft.

Beispielbericht ansehen
Prüfbericht eines fiktiven Mehrfamilienhauses: links Hinweise wie «Ausnützungsziffer 0.581, erlaubt höchstens 0.55», rechts die Kennziffernberechnung mit markierter Zeile.

Hinweis 1 von 3Ausnützungsziffer 0.581erlaubt höchstens 0.55, Art. 12 BZR, Seite 4

Eigener Test, November 2026

3 Unstimmigkeiten in 11 Dossiers.

Alle 11 Dossiers aus 8 Verfahren lagen bereits öffentlich auf. Gefunden: zwei Rechenfehler und ein Parkplatznachweis mit fünf Plätzen zu wenig.

Gemeinden und Projekte nennen wir nicht.

  1. Dossier 1
  2. Dossier 2 Rechenfehler
  3. Dossier 3
  4. Dossier 4
  5. Dossier 5
  6. Dossier 6
  7. Dossier 7
  8. Dossier 8 5 Plätze zu wenig
  9. Dossier 9
  10. Dossier 10
  11. Dossier 11 Rechenfehler

Was Gespann prüft

Drei Arten von Fehlern, die beim Lesen am leichtesten durchrutschen.

Rechenwege

Jede gedruckte Rechnung, mit Zahlen und Einheiten. Summen und Produkte in Tabellen, Heizlast, Flächen und Volumen.

Fenster: 112.4 m² × 0.9 W/(m²K) × 32 K = 3’537.1 Wergibt 3’237.1 W

Quervergleich

Dieselbe Angabe in Formular, Baubeschrieb und Nachweisen: Geschossfläche, Höhen, Wohnungen, Parkplätze.

GesuchsformularGesamthöhe 10.80 m
BaubeschriebGesamthöhe 11.40 m+0.60 m zwischen zwei Dokumenten

Nachweise und Kennziffern

Gefordert gegen vorhanden. AZ, ÜZ, GZ, Höhen und Parkplatzbedarf gegen das Reglement Ihrer Gemeinde.

… sind daher 48 Abstellplätze erforderlich. Die Einstellhalle umfasst 44 Plätze.4 Plätze zu wenig

Nicht im Plan. Pläne lesen, Ortsbild, Brandschutz, Ermessen. Gespann entscheidet nichts; das Urteil bleibt bei der Bauverwaltung.

Für wen

Bauverwaltungen
Weniger Rückfragen übersehen, schneller zur vollständigen Eingabe.
Prüfbüros
Die Rechenarbeit vorab erledigt, Zeit für das, was Fachwissen braucht.
Planungsbüros
Gestaltungspläne und Arealüberbauungen vor der Auflage gegenrechnen.
Architekturbüros
Das eigene Gesuch prüfen, bevor die Gemeinde es tut.

So läuft der Pilot

  1. 2 Arbeitstage

    Anfrage senden

    Sie füllen das Formular aus, wir melden uns.

  2. Ihr Tempo

    Drei Dossiers schicken

    Nach einer Vereinbarung zur Auftragsbearbeitung, Personendaten geschwärzt.

  3. 5 Arbeitstage

    Prüfberichte erhalten

    Zu jedem Dossier ein Prüfbericht mit allen Hinweisen.

  4. 30 Minuten

    Vergleichen

    Wir legen die Hinweise neben Ihre eigenen Rückfragen.

Der Pilot ist kostenlos und verpflichtet zu nichts. Ihre Dossiers verarbeiten wir nur für den Prüfbericht, mit KI-Anbietern, die nichts speichern und nichts zum Training verwenden (Zero Data Retention). Nach dem Pilot löschen wir alle Unterlagen.

Drei Dossiers, drei Prüfberichte, ein Gespräch.

Schicken Sie uns abgeschlossene Gesuche. Sie sehen, was Gespann findet, bevor Sie etwas entscheiden.

Pilot anfragen[email protected]

Foto: Pexels

Pilot anfragen

Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen.

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